Checklist para quem vai alugar um imóvel comercial (e deseja evitar prejuízos já no início)

Alugar um imóvel comercial é um momento decisivo para qualquer empreendedor e, justamente por isso, é também quando muitos erros acontecem... erros que poderiam ser facilmente evitados com uma análise mais cuidadosa.

Na prática, vemos que um contrato mal formulado, uma vistoria incompleta ou um imóvel irregular são fatores capazes de comprometer um negócio inteiro antes mesmo de ele começar a funcionar.

Para te ajudar a fazer essa escolha com segurança, reuni os principais pontos que devem ser observados antes da assinatura do contrato.

O primeiro passo é confirmar se o imóvel está regular. Pergunte-se: o imóvel possui Habite-se?

A certidão atualizada do registro indica alguma penhora, hipoteca ou indisponibilidade? O IPTU está em dia? Essas informações iniciais já revelam muito sobre a segurança da locação.

Em seguida, venha a vistoria que deve ser tratada como sua maior aliada.

Avalie cuidadosamente as instalações elétricas e hidráulicas, procure por sinais de infiltração, mofo ou trincas e observe o estado geral do imóvel. Toda essa análise deve ser registrada em fotos e vídeos, pois isso evita discussões futuras na devolução do espaço.

Também é fundamental verificar a destinação do imóvel e as eventuais restrições. Nem todo local permite todo tipo de atividade, e é sua responsabilidade confirmar se o que você pretende instalar ali é autorizado. Verifique também se há restrições condominiais e se reformas ou adequações poderão ser realizadas, além de definir claramente quem arcará com esses custos.

Outro ponto sensível diz respeito aos encargos. O contrato deve deixar claro quem será responsável pelo pagamento do IPTU, das taxas municipais, do condomínio (ordinário e extraordinário), do seguro contra incêndio e da manutenção do imóvel. Essa definição evita surpresas desagradáveis no decorrer da locação.

O prazo contratual e a multa por rescisão também merecem atenção. Avalie se o período pactuado faz sentido para a maturação do seu negócio e verifique o valor da multa, o cálculo proporcional e se existe algum período de carência para obras ou para o início das atividades.

Se o endereço for essencial para atrair clientes, proteger o ponto comercial deve ser prioridade. Vale analisar a possibilidade de renovação compulsória no futuro, as regras sobre fundo de comércio e as cláusulas de retomada do imóvel. A precaução evita que o locador retome o imóvel justamente quando ele se torna lucrativo para você.

No fim das contas, a análise preventiva é o que garante tranquilidade. Ela evita cláusulas abusivas, responsabilidades desproporcionais, riscos estruturais ocultos e litígios futuros. Um contrato seguro é muito mais barato (e eficiente) do que um problema judicial.

Escolher um imóvel comercial exige atenção aos detalhes. Quanto mais clareza você tiver nessa fase inicial, menores serão os riscos e maiores serão as chances de o seu negócio crescer com estabilidade e tranquilidade.